Ada, Parsel ile Parsel Sorgusu Nasıl Yapılır?
Ada, Parsel ile Parsel Sorgusu Nasıl Yapılır?
(Bakırköy, Bahçelievler ve Güngören için pratik rehber)
Bir arsa ya da daire alırken, tapu bilgilerinde gördüğünüz “ada” ve “parsel” numaraları çoğu zaman kafa karıştırıcı olabilir. Oysa bu numaralar, taşınmazın konumunu, imar durumunu ve hukuki sınırlarını anlamak için en önemli anahtarlar.
Artık Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) online sistemleri sayesinde, ada / parsel numarasıyla parsel sorgulama işlemini bilgisayarınızdan veya telefonunuzdan birkaç dakika içinde yapabilirsiniz.
Bu yazıda:
Ada ve parsel kavramlarını basitçe açıklayacağız,
TKGM Parsel Sorgu üzerinden ada / parsel ile sorgu adımlarını anlatacağız,
e-Devlet üzerinden tapu ve parsel bilgisine nasıl ulaşabileceğinizi göstereceğiz,
Bakırköy, Bahçelievler ve Güngören için belediye e-imar sistemlerini nasıl kullanabileceğinizi adım adım anlatacağız.
1. Ada ve Parsel Ne Demek?
1.1 Ada nedir?
Gayrimenkul alanında ada, etrafı yollar, cadde, sokak, meydan gibi kamuya ait sınırlarla çevrili birden fazla parselin oluşturduğu bütünlüğe verilen isimdir. Yani imar planı üzerinde, kalın çizgilerle çevrilmiş blok mantığında bir alan olarak düşünebilirsiniz.
1.2 Parsel nedir?
Parsel, bir ada içindeki en küçük arazi birimidir. Belirli sınırları çizilmiş, tapuda kayıtlı, konut, ticari alan, arsa gibi belirli bir kullanım amacına sahip taşınmazı ifade eder.
Tapu senedinde gördüğünüz:
İl / İlçe
Mahalle / Köy
Ada No
Parsel No
bilgileri, bu taşınmazın kadastro ve imar planları üzerindeki tam yerini gösterir.
2. Neden Ada / Parsel ile Parsel Sorgulaması Yapmalısınız?
Özellikle Bakırköy, Bahçelievler ve Güngören gibi yoğun yapılaşmanın olduğu ilçelerde, ada / parsel sorgusu şu konularda kritik önem taşır:
Arsanın veya dairenin konumunu ve sınırlarını netleştirmek
Taşınmazın imar durumunu ve yapılaşma koşullarını (kat izni, çekme mesafeleri vb.) kontrol etmek veyselozdemirofficial.com+1
Almayı düşündüğünüz taşınmazın gerçekten tapuda gördüğünüz yer olup olmadığını teyit etmek
Kentsel dönüşüm, imar planı değişikliği, rayiç bedel gibi konularda sağlıklı karar verebilmek
Kısacası ada / parsel sorgusu, özellikle yatırım amaçlı alımlarda sizi hem hukuki hem de maddi açıdan koruyan ilk adımlardan biridir.
3. TKGM Parsel Sorgu ile Ada / Parsel Sorgusu (Adım Adım)
Türkiye genelinde parsel bilgilerini ücretsiz ve harita üzerinde görmek için kullanılan resmi sistem:
TKGM Parsel Sorgu Uygulamasıdır.
3.1 Bilgisayardan (Web) Ada / Parsel ile Sorgu
Tarayıcınızı açın
Adres çubuğuna “parselsorgu.tkgm.gov.tr” yazın ve siteye girin. Parsel Sorgu
“Sorgulama Türü” olarak “Ada / Parsel” seçin
Ana ekranda sorgu seçenekleri arasında “Ada/Parsel” bölümünü işaretleyin.
İl ve ilçe bilgilerini girin
İl: İstanbul
İlçe: Bakırköy, Bahçelievler veya Güngören (taşınmazınız hangi ilçedeyse onu seçin).
Mahalle / Köy seçimini yapın
Örneğin:
Bakırköy için: Osmaniye, Kartaltepe, Ataköy vb.
Bahçelievler için: Yenibosna, Kocasinan, Şirinevler vb.
Güngören için: Gençosman, Haznedar, Tozkoparan vb. parselsorgula.com+2Vikipedi+2
Ada numarasını girin
Tapu senedinizde yazan “Ada No” bilgisini ilgili alana yazın.
Parsel numarasını girin
Hemen altında yer alan “Parsel No” alanına yine tapudan aldığınız parsel numarasını yazın.
“Sorgula” butonuna tıklayın
Harita üzerinde, seçtiğiniz ada ve parselin konumunu, sınırlarını ve temel bilgilerini görüntüleyebilirsiniz.
Koordinat, alan (m²) gibi detayları inceleyebilir,
Çevredeki parselleri ve yolları görebilirsiniz.
Not: TKGM Parsel Sorgu ekranı “resmi işlemlerde kullanılamaz” uyarısı verir; bu ekran bilgilendirme amaçlıdır. Resmi süreçlerde belediye ve tapu müdürlüklerinden alınan belgeler esas alınır. Parsel Sorgu+1
3.2 Telefonda (Mobil Uygulama) ile Sorgu
TKGM’nin “TKGM Parsel Sorgu” isimli resmi mobil uygulamasını Google Play veya App Store üzerinden indirebilirsiniz.Google Play+1
Adımlar web ile aynıdır:
Uygulamayı açın.
“Ada / Parsel” sekmesini seçin.
İl → İstanbul, İlçe → Bakırköy / Bahçelievler / Güngören seçin.
Mahalle, ada ve parsel numarasını girin.
“Sorgula” diyerek taşınmazı harita üzerinde görüntüleyin.
4. e-Devlet Üzerinden Tapu ve Parsel Bilgisi Nasıl Görüntülenir?
Eğer elinizde ada / parsel bilgisi yoksa, kendi üzerinize kayıtlı taşınmazların ada / parsel numaralarına e-Devlet üzerinden de ulaşabilirsiniz.
Adım Adım e-Devlet Tapu Bilgileri Sorgulama
turkiye.gov.tr adresine girin.
T.C. kimlik numaranız ve şifreniz (veya mobil imza / e-imza) ile giriş yapın.
Arama çubuğuna “Tapu Bilgileri Sorgulama (TKGM)” yazın ve ilgili hizmeti açın.
“Taşınmaz Listesi” ekranında üzerinize kayıtlı taşınmazlar listelenir.
Detayını görmek istediğiniz taşınmazı seçin.
Açılan sayfada:
İl, ilçe, mahalle/köy
Ada No, Parsel No
Nitelik (konut, arsa vb.)
gibi detayları görebilirsiniz.
Bu ekrandaki ada / parsel numaralarını daha sonra TKGM Parsel Sorgu veya ilçe belediyelerinin e-imar ekranlarında kullanabilirsiniz.
5. Bakırköy, Bahçelievler ve Güngören’de Belediye e-İmar Sistemleri ile Sorgu
Ada / parsel numarasını öğrendikten sonra bir sonraki adım genellikle imar durumunu kontrol etmektir. Özellikle yeni bir inşaat, kat ilavesi veya yatırım kararı öncesi ilçe belediyelerinin e-imar sistemlerini kullanmak gerekir. veyselozdemirofficial.com+1
5.1 Bakırköy’de Ada / Parsel ile İmar Durumu Sorgulama
Bakırköy Belediyesi, e-imar sistemi üzerinden imar durumu sorgulamasına izin vermektedir: Tıklayınız.
Bakırköy Belediyesi’nin e-İmar / KEOS sayfasına girin.
“İlçe”, “Mahalle”, “Ada” ve “Parsel” bilgilerini girin.
“Sorgula” butonu ile imar durumunu görüntüleyin.
Plan notları, yapılaşma koşulları (emsal, yükseklik, çekme mesafeleri vb.) gibi detayları inceleyin.
Bu aşamada, daha detaylı bilgi için ilgili yazıya da iç link verebilirsiniz:
“Bakırköy’de İmar Durumu Nasıl Alınır? Yeni İmar Planı” veyselozdemirofficial.com
5.2 Bahçelievler’de Ada / Parsel ile İmar Durumu
Bahçelievler Belediyesi de KEOS tabanlı e-İmar sistemi kullanmaktadır. keos.bahcelievler.bel.tr+1
keos.bahcelievler.bel.tr adresindeki imar durumu ekranını açın.
İlçe ve mahalle seçimini yaptıktan sonra ada / parsel bilgilerini girin.
Parselinize ait imar durumu ve plan notlarını görüntüleyin.
Özellikle Yenibosna, Kocasinan, Şirinevler gibi bölgelerde yatırım düşünüyorsanız, imar plan notlarına dikkat etmeniz gerekir.
5.3 Güngören’de Ada / Parsel ile İmar Durumu
Güngören Belediyesi de hem kent rehberi (CBS) üzerinden harita odaklı, hem de e-Devlet entegrasyonlu e-imar üzerinden imar durumu bilgisi sunmaktadır. cbs.gungoren.bel.tr+2e-Devlet+2
Güngören Belediyesi Coğrafi Bilgi Sistemi (CBS) veya e-İmar sayfasına girin.
İlçe, mahalle, sokak bilgileri yanında ada / parsel alanlarını doldurun.
Parselinizin imar durumu, plan notları ve yapılaşma koşullarını inceleyin.
Güngören’de özellikle kentsel dönüşüm ve imar planı değişiklikleri sık gündeme geldiği için, ada / parsel sorgusunu güncel verilere göre yapmak önemlidir.
6. Ada / Parsel Sorgusu Yaparken Dikkat Etmeniz Gerekenler
Tapu bilgilerinizi doğru girin:
Ada ve parsel numarasındaki tek bir rakam hatası bile sizi bambaşka bir taşınmaza götürebilir.
Harita üzerindeki konumu mutlaka kontrol edin:
Özellikle arsa alımlarında, gördüğünüz yer ile tapudaki yerin aynı olduğundan emin olun.
İmar plan notlarını okuyun:
Yalnızca “konut alanı” olarak görünüyor olması yetmez; plan notlarında kat adedi, çekme mesafeleri, emsal gibi detayları mutlaka inceleyin. veyselozdemirofficial.com+1
Güncel plan değişikliklerini takip edin:
Özellikle Bakırköy, Bahçelievler ve Güngören gibi ilçelerde kentsel dönüşüm ve plan revizyonları sık yaşanabilir.
Gerekirse profesyonel destek alın:
Harita mühendisleri, şehir plancıları ve deneyimli gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmak, riskleri azaltır.
7. Bakırköy, Bahçelievler ve Güngören’de Parsel Sorgusunda Yanınızdayım
Ada / parsel sorgusu, doğru kullanıldığında sizi:
Yanlış yerden arsa/daire almaktan,
İstenmeyen imar sürprizlerinden,
Gereksiz zaman ve para kaybından
koruyan çok güçlü bir araçtır.
Bakırköy, Bahçelievler ve Güngören bölgesinde:
Arsa ya da daire almak istiyor,
Tapu ve ada / parsel bilgilerini anlamlandırmakta zorlanıyor,
İmar durumu, kentsel dönüşüm ve yatırım potansiyeli hakkında profesyonel yorum arıyorsanız,
size tüm bu süreçte adım adım eşlik edebilirim.
www.veyselozdemirofficial.com
İstanbul’un altın anahtarı bende.
Veysel Özdemir, Gayrimenkul Danışmanı