Bakırköy ve Bahçelievler’de Kentsel Dönüşüm Rehberi

İstanbul Yenileniyor Nedir? Bakırköy ve Bahçelievler’de Kentsel Dönüşüm Rehberi

İstanbul Yenileniyor Projesi Nedir?

İstanbul Yenileniyor, İstanbul’da deprem riski taşıyan yapıların güvenli, dayanıklı ve çağdaş konutlara dönüştürülmesini amaçlayan, İstanbul Büyükşehir Belediyesi öncülüğünde hayata geçirilmiş kapsamlı bir kentsel dönüşüm platformudur.

Bu sistem; KİPTAŞ, İstanbul İmar AŞ ve BİMTAŞ iş birliğiyle yürütülür ve süreci baştan sona şeffaf, denetlenebilir ve hak sahipleri lehine olacak şekilde planlar.

Özellikle Bakırköy ve Bahçelievler gibi yapı stokunun eski olduğu bölgelerde, İstanbul Yenileniyor modeli güvenli dönüşüm için önemli bir fırsat sunar.

İstanbul Yenileniyor Süreci Nasıl İşliyor?

Kentsel dönüşüm süreci birçok kişi için karmaşık ve göz korkutucu olabilir. İstanbul Yenileniyor bu süreci adım adım sadeleştirir.

1️⃣ Başvuru Aşaması

Hak sahipleri istanbulyenileniyor.com üzerinden başvuru yapar. Ardından teknik ekipler:

Parsel bilgilerini

İmar durumunu

Yapının risk durumunu

inceleyerek başvuru sahibine özel bir bilgilendirme formu hazırlar.

2️⃣ Teklif Aşaması

Hak sahiplerinin 3’te 2 çoğunluğu ile süreç ilerler.

Tapu, imar durumu, mevcut yapı bilgileri sisteme yüklenir.

Teknik ekipler fizibilite çalışması yapar.

Mevcut imar haklarına göre ön taslak proje hazırlanır.

İnşaat maliyetlerini içeren ön teklif formu sunulur.

3️⃣ Uzlaşma Aşaması

Hak sahipleriyle birebir görüşmeler yapılır.

Talepler doğrultusunda proje netleştirilir.

Uzlaşma sağlandığında sözleşmeler imzalanır.

Tahliye, yıkım ve yapım süreci başlar.

Süreç sonunda yeni yapılar deprem dayanıklı, çevre dostu ve yönetmeliklere uygun şekilde teslim edilir.

İstanbul Yenileniyor Ne Gibi Avantajlar Sağlıyor?

Bu sistem klasik kentsel dönüşüm modellerine kıyasla birçok avantaj sunar:

Kurum kurum gezmeden, tek platformdan işlem

Ücretsiz teknik ve hukuki bilgilendirme

Müteahhit arama derdi olmadan dönüşüm

Sürecin kamu iştirakleri tarafından yürütülmesi

İnşaatın yarım kalma riskinin ortadan kalkması

Yaşadığınız yere ve beklentilerinize uygun proje

Özellikle Bakırköy ve Bahçelievler’de kentsel dönüşüm düşünen apartmanlar için bu yapı büyük bir güven sağlar.

3’te 2 Çoğunluk Ne Anlama Geliyor?

6306 sayılı Kanun kapsamında, bir parselde yer alan hak sahiplerinin arsa paylarının en az %66’sının dönüşüm konusunda uzlaşması gerekir.

Örneğin;

600 m² arsa üzerinde

Toplam 400 m² hisseye sahip maliklerin onayı

3’te 2 çoğunluk için yeterlidir.

Bu çoğunluk sağlandığında dönüşüm süreci yasal olarak ilerleyebilir.

KİPTAŞ’ın Sağladığı Yapım ve Finansal Avantajlar

Yapım Avantajları

Zamanında teslim

Yüksek inşaat kalitesi ve denetim

KİPTAŞ garantörlüğü

Hak sahiplerine özel ödeme koşulları

Finansal Avantajlar

Kira yardımı (18 ay + gerektiğinde ek süre)

Düşük faizli, uzun vadeli ödeme seçenekleri

KİPTAŞ modeliyle faizsiz ödeme alternatifleri

Bu avantajlar, özellikle Bahçelievler ve Bakırköy’de dönüşüm maliyetleri konusunda tereddüt yaşayan hak sahipleri için ciddi bir kolaylık sağlar.

Yenileme Bedeli Nedir, Nasıl Hesaplanır?

Yenileme bedeli;

Toplam inşaat alanı

Yaklaşık yapım maliyeti

Satışa konu alanlar

üzerinden hesaplanır.

Satılabilir alanlar varsa, buradan elde edilecek gelir toplam maliyetten düşülür ve kalan tutar bağımsız bölümlere paylaştırılır.

Önemli not: Uzlaşma olmadan yıkım başlatılamaz. Süreç tamamen hak sahiplerinin talebiyle ve şeffaf şekilde ilerler.

Bakırköy ve Bahçelievler’de Kentsel Dönüşüm Düşünüyorsanız

Kentsel dönüşüm yalnızca bir inşaat süreci değil, aynı zamanda gayrimenkul değerini doğrudan etkileyen kritik bir yatırımdır.

Bakırköy – Bahçelievler – Güngören bölgelerinde;

Kentsel dönüşüm danışmanlığı

Apartman ve site bazlı süreç yönetimi

Arsa payı analizi

Doğru metrekare ve değer hesaplaması

konularında bölgeyi bilen bir emlak danışmanı ile çalışmak büyük fark yaratır.

• İstanbul Yenileniyor süreciyle ilgili detaylı bilgi almak ve başvuru yapmak için: https://www.istanbulyenileniyor.com
• Kentsel dönüşüm ve gayrimenkul süreçlerinizi doğru yönetmek için benimle iletişime geçebilirsiniz:

İstanbul’un altın anahtarı bende.
veyselozdemirofficial.com

SEO Anahtar Kelimeler

İstanbul Yenileniyor, Bakırköy kentsel dönüşüm, Bahçelievler kentsel dönüşüm, KİPTAŞ dönüşüm, İstanbul kentsel dönüşüm rehberi, Bakırköy emlakçı, Bahçelievler emlak danışmanı